Agent realnosciowy Chicago, Agent nieruchomosci

Nasz portal internetowy wykorzystuje najnowsze dostępne technologie i jako jedyny rozdziela domy odebrane przez banki (foreclosure) od nieruchomości sprzedawanych na zasadzie „Short Sale”. Nasza baza danych jest uaktywniana co cztery godziny. W naszej ofercie znajdziecie Państwo: domy jednorodzinne i wielorodzinne, budynki apartamentowe bez ograniczeń, tanie domy i mieszkania, mieszkania i domy w zabudowie szeregowej (Townhouse), działki budowlane uzbrojone i nie, ziemie rolną i farmy, hotele, sklepy, fabryki, biura, biurowce i inne budynki komercyjne, restauracje i sale bankietowe. Budynki do remontu i wyremontowane. Możemy zbudować dom na zamówienie lub przeprowadzić remont. Pomagamy w uzyskaniu pożyczki hipotecznej i przeprowadzenia profesjonalnej inspekcji nieruchomości. Bezpłatne wyceny. Szybka sprzedaż. Szybko, sprawnie, profesjonalnie.

Domy i Mieszkania odebrane przez banki.

Funkcja tej wyszukiwarki posiada tylko (!) domy i mieszkania odebrane przez banki i wystawione na sprzedaż na różnych „giełdach internetowych”. Niektóre giełdy mieszczą się poza granicami USA (Indie). Ofertę składa broker realnościowy (na przykład my) w imieniu klienta. Różne „giełdy” mają różne wymagania i procedury. W wielu przypadkach należy zadeklarować, że będzie się w tej nieruchomości mieszkać. Mogą wystąpić dodatkowe koszty związane z inspekcją na przykład odkręcenie wody przez miasto do inspekcji lub uregulowanie zadłużenia w association za ostatnie 6 miesięcy itd. Ten sam „link” jest też podłączony do funkcji „Wszystkie Domy i Mieszkania”.

Domy i Mieszkania sprzedawane na zasadzie Short Sale.

Funkcja tej wyszukiwarki posiada tylko (!) Short Sale. Ten sam „link” jest też podłączony do funkcji „Wszystkie Domy i Mieszkania”. W przypadku kupowania nieruchomości typu Short Sale sugeruje kontakt z adwokatem. Proszę pamiętać, że cena „pytająca” nigdy nie była uzgadniana z bankiem, który w tym przypadku decyduje o cenie sprzedaży. Bank prowadzi swoje foreclosure (lub nie) i nic nawet nie wie, że właściciel wystawił dom na sprzedaż. Wystawiając na sprzedaż dom w systemie Short Sale sprzedający nie wie nawet czy kwalifikuje się na taką transakcje. Kwalifikacje przeprowadzone przez bank są bardzo podobne do kwalifikacji na modyfikacje pożyczki. Jeżeli sprzedający zarabia za dużo lub posiada jakieś inne wartości wymierne o dużym znaczeniu nigdy nie zostanie zakwalifikowany. Nagminne jest to, że po kilku miesiącach czekania i zdeponowaniu zadatku (Earnest Money) bank daje nam kontroferte znacznie przewyższającą cenę „pytającą”. Zdarza się często, że bank który udzielił tak zwanej „drugiej” pożyczki nie zgadza się na ugode wynikającą z obowiązujących przepisów i żąda od sprzedającego dodatkowych pieniędzy. Sprzedający powinien dopłacić. Czy tak zrobi ? Cały proces trwa bardzo długo i statystycznie co piąte negocjacje kończą się finalizacją transakcji. Do czasu otrzymania odpowiedzi nie można wycofać zadatku nawet wtedy jak znajdzie się inną lepszą nieruchomość.

Wszystkie Domy i Mieszkania

Polecam korzystanie tylko z tej funkcji. Funkcja posiada WSZYSTKIE nieruchomości wystawione na sprzedaż w Chicago i okolicach bez względu na forme sprzedaży.

Słowo  (Contingent) oznacza, że na daną nieruchomość została złożona oferta (niedawno) i oferta została zaakceptowana przez sprzedającego. Kontrakt nie jest jeszcze zaakceptowany przez adwokatów reprezentujących strone kupującą i sprzedanjąca. Muszą być spełnione jeszcze jakieś warunki. Najczęściej jest to inspekcja lub inne czynności związane z warunkami akceptacji adwokatów. Popularnie mówi się, że jest to okres tak zwanego „Attorney Approval”. Dla kupującego oznacza to, że nieruchomość jest już pod kontraktem.

Oznaczenie ACTV  (aktywny) informuje, że nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż i jest dostępna.

Oznaczenie NEW  (nowy) jest oznaczeniem działającym przez pierwsze 7 dni. Później status automatycznie zmienia się na aktywny. Oznacza to też, że nieruchomość nie była wystawiona na sprzedaż przez ostatnie 90 dni.

Oznaczenie PCHG  (zmiana ceny) informuje, że w ciągu ostatnich 7 dni dokonano zmiany ceny. Cena może zmaleć lub wzrosnąć.

Oznaczenie RACT  (uaktywniony) Informuje nas, że nieruchomość była „pod kontraktem” ale transakcja nie doszła do skutku. Powody mogły być różne. Status jest utrzymywany przez 7 dni.

Oznaczenie BOMK  (powrót na rynek) informuje nas, że nieruchomość była wystawiona na sprzedaż ale z jakiś powodów zaistniała przerwa w procesie sprzedaży. Status jest utrzymywany przez 7 dni.

Oznaczenie PEND  (oczekiwanie) informuje nas, że nieruchomość jest „pod kontraktem”, wszystkie warunki zostały spełnione i jest oczekiwanie na „closing”.

Opis Funkcji w wyszukiwarce domów i mieszkań:

Funkcja: Location

Po zalogowaniu się do wyszukiwarki nieruchomości w lewym górnym rogu pojawi się poziomy prostokąt…t o nazwie “Location”. W przypadku jeżeli nie znajdą Państwo kodu pocztowego tylko nazwę miasta proszę  ją wpisać.

Przykład #1: Przedmieścia: szukają Państwo domu w Mount Prospect i Arlington Heights. Przy wpisaniu liter “mou” (pierwsze trzy litery Mount Prospect) pojawi się spis wszystkich miasteczek zaczynających się od liter “mou” takich jak Mount Vernon, Mount Morris i Mount Greenwood (Chicago). Następnie proszę przycisnąć nazwę miasteczka. Tak samo w przypadku Arlington Heights wystarczy tylko wpisać “ar” i pojawią… się miasteczka i dzielnice takie jak: Archer Heights (Chicago) i Armour Square (Chicago). Jeśli nie znamy nazwy miasta należy nacisnąć mały ciemnoniebieski kwadrat z napisem “VIEW ALL” Następnie trzeba kliknąć na nazwę miasteczka lub dzielnicy.

Przykład #2: Chicago: W przypadku wyszukiwania domów w Chicago najlepiej jest wpisać numer kodu pocztowego. Jeżeli nie znamy kodu pocztowego należy powtórnie nacisnąć kwadracik z napisem “VIEW ALL” .Dla miasta Chicago przeznaczona jest specjalna opcja w postaci małego znaczka . Po wyszukaniu nazwy Chicago po prawej stronie proszę wcisnąć  mały znaczek  i wyświetlą się automatycznie wszystkie dzielnice miasta. Proszę pamiętać, że na nazwę należy najechać myszką… i kliknąć.

Funkcja: Search By Street Address (Szukanie Domu na podstawie adresu nieruchomości)

Funkcja mieści się po środku strony. Jeśli poszukują Państwo domu w Arlington Heights ale tylko przy ulicy “Central” proszę w pozycji Select a City nacisnąć na miasteczko Arlington Heights i w pozycji Street Name wystarczy wpisać tylko Cen i pokażą się tylko domy przy ulicach zaczynających się na Cent tak jak Central, East Central  i Center”. Jeśli wpiszą Państwo tylko literę C pojawią się wszystkie ulice w Arlington Heights na litere
C”.

POLITYKA PRYWATNOŚCI (Privacy Policy)
Jakie dane o Tobie zbieramy
Aby osoba prywatna mogła skorzystać z funkcji wyszukiwarki naszego systemu będzie musiała‚ się zarejestrować. Podczas rejestracji zapytamy Cię o Twój numer telefonu komórkowego, imię i nazwisko. Po wpisaniu numeru otrzymasz od nas za pomocą SMS hasło do pierwszego logowania. Twój numer telefonu będzie działał‚ na naszej stronie 60 dni od czasu pierwszego logowania.
W przypadku zamówienia usługi określenia przypuszczalnej wartości domu i innych usług oferowanych na naszej stronie otrzymujemy jeszcze adres zamieszkania i adres e-mailowy.

W jaki sposób wykorzystywane są dane
Dane mogą być wykorzystane do następujących celów:
– Analizy statystycznej. Dane zebrane automatycznie posłużą nam do analizy statystycznej zachowań klientów na naszej stronie internetowej.
– Odpowiedzi na pytania klientów
– Utrzymywania odpowiednich kontaktów z użytkownikami, którzy zamówili u nas serwis.
– Do bezpośredniego kontaktu z użytkownikami witryny w celu uzyskania opinii.
– Tylko i wyłącznie do działań związanych z real estate
– Tylko i wyłącznie w gronie osób związanych z witryną.

Czego nie robimy
– W żadnym wypadku nie sprzedajemy, oddajemy lub przekazujemy jakichkolwiek danych uzyskanych za pomocą… naszej witryny internetowej podmiotom trzecim.
– Dane osobowe mogą być wydane tylko na wyraźne żądanie sądu lub upoważnionych do tego organów ścigania.

Cookies
– Nasza strona internetowa może wykorzystywać cookies, które służą do identyfikacji Twojej przeglądarki podczas przeglądania naszej strony. Dzieje się tak dlatego abyśmy wiedzieli jak stronę mamy wyświetlic. Cookies nie zawierają żadnych danych osobowych.

 

Eric Sadowski

Domy i mieszkania na sprzedaż w Chicago i na przedmieściach. Jeśli mieszkasz w Chicago lub okolicach i szukasz domu lub mieszkania, zapraszamy do skorzystania z naszych usług. Naszą pasją są nieruchomości i dlatego w wyjątkowy sposób podchodzimy do każdej osoby. Eric Sadowski telefon: (708)945-4585

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *